부동산금융

Ⅰ. 부동산금융

부동산 간접투자는 부동산자산의 유동화 또는 부동산증권화(securitization)를 통하여 개발된 상품에 투자하는 것이다. 이러한 새로운 부동산 간접투자의 흐름과 관련하여 등장한 부동산관련 증권의 대표적인 상품은 몰기지를 가공하여 이를 증권화 한 상품(MBS, CMBS)인데 이들 상품은 투자자가 고정이자(fixed-income)를 수취하는 채권(debt)형 증권이라는 점에서 지분(equity)에 직접 투자하는 부동산투자신탁(REITs)과 크게 구별된다.
부동산에 관련된 금융에는 자산담보부채권 ( ABS, Asset Backed Securities ), 주택저당채권 ( MBS, Mortgage Backed Securities ), 부동산 투자 신탁( REITs, Real Estate Investment Trusts ), 프로젝트파이낸싱 ( Project Financing ) 등이 있다.
지금부터 위 각각의 금융상품을 설명하기로 한다.
1. 자산담보부채권 ( ABS, Asset Backed Securities )

1) 의의

자산담보부채권이란 각종 대출채권, 매출채권 및 부동산 등 다양한 형태의 자산을 증권형태로 자금을 조달할 때 이러한 자산유동화의 결과로 발행하는 증권을 의미한다.