[부동산학] 토지의 인문적 특성

토지의 인문적 특성

1. 용도의 다양성

토지는 주택지, 상업지, 공업지, 농장, 목장 및 임야 등 여러 가지의 용도(用途)로 이용할 수가 있다. 이와 같이 토지는 일반재화와 달리 그이용성이 다양한 것이다. 이처럼 토지의 용도가 다양적(多樣的)이기 때문에 그 용도상 수 개의 토지가 동시에 경합하는 일이 많을 뿐 아니라 다른 용도로서의 전환도 가능하여 사랑들은 토지의 최적한 용도로서 최유효이용(最有效利用)의 용도를 모색하게 되는 것이다. 이는 그 토지의 재산상의 가치를 증대시키는 요인이기도 하다. 예로서 도시주변 근거리에 위치한 농지나 임야를 택지로 용도를 변경함으로서 그 토지의 최유효이용에 따라 지가(地價)를 높일 수 있는가 하면 맨션의 경우 일층은 상점(商店)으로 이층 이상은 주거용으로 이용한다든가 하는 용도의 병존도 가능한 것이다. 이러한 것은 부동산 용도의 다양성(用途의 多樣性)에 따라 최유효이용을 도모함으로써 그 재산의 경제적 가치를 향상시키는 요인이 되는 것이다.

2. 사회적 ? 경제적 ? 행정적 위치의 가변성

토지는 사회적 ? 경제적 ? 행정적인 발전에 따라 그 위치의 사회적 ? 경제적 ? …(생략)

3. 합병 및 분할의 가능성